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监管力度加大资金压力将致房企加强销售

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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监管力度加大 资金压力将致房企加强销售

2010-11-24 08:58:00

来源:中华工商时报

 

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楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。继住建部、外管局联合出台新规,规范境外机构和个人购房行为防范热钱后,央行再度上调存款准备金也不期而至。与此同时,监管层对房企融资渠道的调控,已经

楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。继住建部、外管局联合出台新规,规范境外机构和个人购房行为防范热钱后,央行河南军海癫痫病医院等级再度上调存款宽城区癫痫病医院怎样治疗癫痫准备金也不期而至。与此同时,监管层对房企融资渠道的调控,已经从银行信贷、上市融资逐步扩大到房地产信托融资。

而银监会的调研显示,房企的负债不容乐观,在资金链面临断裂的情况下,开发商回笼资金的渠道便是销售,假若销售不畅,其财务状况将持续恶化。

外防热钱内缩银根

“新国十条”中的调控措施仍在陆续跟进,而这一次的目标直指海外热钱。

11月15日,住房城乡建设医治癫痫的花费是多少部和国家外汇管理局发出通知,进一步规范境外机构和个人购房管理,要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知,在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

市场分析人士认为,上述通知是为了防范海外热钱进入中国楼市,抑制由热钱所引发的购房需求。

除了对外防范热钱外,监管层对内也在逐步收紧市场流动性。

中国人民银行在11月19日晚间发布公告,从11月29日起,第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着,金融机构人民币存款准备金率将达到18%,达到历史峰值。

“上调存款准备金率将使得银行贷款额度更紧。特别是接近年底,很多银行年内额度已经基本用完,这就使得已经受到预售资金监管的开发商,在资金方面的压力更大。”有业内分析认为。

与此同时,全国人大财经委员会副主任、央行原副行长吴晓灵近日也表示,货币政策应回归稳健,存款准备金率仍有上调空间。

房企融资监管力度加大

除了提高存款准备金率以及加息预期外,房企的融资渠道也在进一步收窄。

一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息引发市场极大关注,尽管此后各大行辟谣并未暂停开发贷,但目前商业银行对房地产开发贷款确已明显收紧,尤其受限于年底的信贷额度。根据记者调查,北京已有一些银行的部分支行停止发放个人房贷,而信贷额度用完是此番停贷的主要原因。

在银行信贷面临无源之水的同时,房企上市融资的希望也更趋渺茫。

有媒体报道,证监会相关业务负责人已经在11月上旬召开的投行业务培训会议上明确表示,不再审批任何房地产的再融资申请。“除了主业是房地产的公司被暂停外,非主业的公司必须剥离房地产业务才能上报,证监会也已明确指出工业地产和旅游地产亦被纳入限制范围。”

更让开发商雪上加霜的是,目前较为活跃的房地产信托融资,也开始进入监管层的调控范围。

近日,银监会颁布《信托公司房地产信托业务风险提示的通知》,要求各家信托公司立刻对房地产信托的合规性和风险状况进行自查。检查内容包括:信托公司发放贷款的房地产开发项目是否满足“四证”齐全、开发商或其控股股东是否具备二级资质、项目资本金是否达到国家较低要求等条件。

“房地产企业的各融资渠道都已经受到较严密的调控,目前给房企大量输血的信托业也不可避免。该文件的发行,说明银监会下决心要堵住为房地产企业提供大量融资的信托渠道。”用益信托工作室岳婷表示。

业内人士据此分析,信托公司对房企提高门槛,意味着房企融资将更加困难,一些房企为了完成在建项目,只能转而寻求成本更高的融资渠道。

根据国家统计局的数据显示,1-10月,在房地产开发企业本年资金来源中,利用外资同比增长达到43.3%,今年首次同时超过了国内贷款以及其他资金的增速。

高负债力逼房企加强销售

除了外部融资渠道更趋紧缩外,房企的内部状况也不容乐观。

据银监会近日的调研显示,房企负债率整体上升,资金链趋紧,融资成本高企。在60家大型房企集团中,有18家平均资产负债率超过70%,有64家成员企昆明军海脑科医院癫痫病专家业资产负债率超过90%。另外,大型房企多头授信、内部关联结构复杂、贷款集中到期等诸多值得重点关注的风险点也在调研中暴露出来。

而中国人民大学发布的一份研究报告更是指出,从2010年12月份起,房地产企业将进入一个还款高峰期,应付款累计增速超过30%,预计2011年上半年房地产行业资金链将出现严重问题。

有业内人士分析认为,临近年底,面临资金回收问题,银行和开发商都较为紧张,特别是在售项目的压力尤其大,因此会选择一些大幅优惠来提高交易量。另一方面,由于央行不断上调存款准备金率,再次加息的意向也非常明显,明年国家在宏观上收缩贷款规模是可以预见的。这会让一些新开盘的项目变得更加谨慎,转而采取一些促销的方式来打开局面。“房企回笼资金的渠道便是销售,假若销售不畅,房企财务状况将持续恶化。”

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