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深圳楼市狂奔价格再创新高

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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深圳楼市狂奔 价格再创新高

2009-09-15 11:29:00

来源:证券之星

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反观去年“9·15”以来的深圳房地产市场,楼市似乎正在强劲复苏。但是业内人士昨日在接受记者采访时表示,一年过去了,深圳房地产行业由于自身调整进程的中断,楼市正重新走上非理性的状态。   据市国土房产部

反观去年“9·15”以来的深圳房地产市场,楼市似乎正在强劲复苏。但是业内人士昨日在接受记者采访时表示,一年过去了,深圳房地产行业由于自身调整进程河北省癫痫病医院治疗哪家好的中断,楼市正重新走上非理性的状成人癫痫反复发作的原因是什么态。

据市国土房产部门的数据,去年9月,我市住宅均价为每平方米12431元。2007年楼市较疯狂的时候,当年10月房价为每平方米17350元。

但是,今年3月以来,深圳市一手房价已连续上涨6个月,带动二手房价格同步上涨。8月份一手房均价已突破了2007年10月历史高位,达到每平方米18380元,比去年同期上涨21.39%,比2007年较高价还要高出6%。

“去年9月,市场经过了一年的调整,这是一个对已经长达5年积累的市场非理性的修复。可以说,当时的市场相对比较理性。而自今年6月开始,市场的不理性又重新表现出来。相对于目前,一年前的深圳楼市更为理性。”综合开发研究院旅游与地产研究中河北癫病康复军海砺攻勊心主任宋丁对记者说。

他说,这一种非理性突出表现在两个方面,一是投资客比例居高不下。中原地产报告显示,投资客涌入成为今年楼市的显著特点,3月购买二手房目的是投资或自住兼投资的比例为10%,4月份达到15%,而5月已经达到近30%。有的片区甚至高达40%~50%。二是8月房价已经达到近几年较高位,这种上涨显然是非理性因素在起作用。

宋丁认为,去年9月,虽然楼市调整已经一年,但是,市场调整并不充分,一些政策法规、行业操守上的反省也没有到位,人为的刺激使这种调整被迫中断,宽松的环境掩盖了一部分行业自身调整的需要。他认为,“深圳楼市需要有一个好的调整。”

中原地产深港研究中心总监张伟也认为,深圳楼市自2007年开始的调整,是市场本身的一种需要,如果不进行人为的刺激,市场会走自身的运行周期。今年6月以来,大量资金涌入楼市,目前,一手普通住宅和二手房已经卖不动,而豪宅却卖得很火,豪宅现在成为一种纯粹保值投机赚一把的手段。他说,“比如在后海片区,一手豪宅卖得很好,而二手豪宅却不好卖。这种信号比较危险。”

记者在采访中发现,许多人士表示当前的市场“不好分析”、“看不懂”。记者昨日致电宝安区一位开发商负责人时,他表示,“目前也正在对市场进行研究,但看得不是太懂,能不能过几天再采访。”

世华地产研究中心总监肖小平表示,深圳楼市这一年来,有点像在大雾天坐过山车。参与这个游戏的人,懵懵懂懂地经历了从低谷攀升至高峰,然后又开始从高峰缓慢地下滑。至于下一步会怎么走,是继续下滑,还是会有所回升,仍旧没几个人能看得清楚。

业内人士认为,这一种现象也正表明了楼市已经处于一个敏感节点。

不过,业内人士表示,如今的非理性已并非2007年那样疯狂。从事销售一线的百仕达地产市场副总监汤爱民说,经历过两年来市场的起起伏伏,发展商肯定会趋于更加理性,相对于一年前,发展商目前虽然表现得更主动、更大胆、更乐观一些,但是在资金安排、楼盘定价等方面会吸取教训。

肖小平说,“与2007年的疯狂相比,这一年来的买卖双方均理性了不少。较明显的表现是,跟亲戚朋友借钱炒楼的现象没有了。在成交火爆的时候,虽然仍旧有不少投资客入市,但这些投资客的资金实力普遍较强,而且对市场前景并不是一味地看好,可以说他们在心理上、资金安排上,都做好了迎接市场转向的准备。”

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