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触底反弹过激是当前房地产市场的主要特征

文章来源: 发布时间:2019-6-11

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触底反弹过激是当前房地产市场的主要特征

2009-08-03 08:39:00

来源:中国产经新闻报

 作者:商寅泉 

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进入盛夏,房地产市场也随之升高热度。位于北京市朝阳区双桥路附近的一个大盘,7月28日宣布每平方米上调2000元,达到每平方米销售价15000元。而同样是这个楼盘,在年初寒治疗癫痫病的费用一般需要多少冬时节,曾从去年奥运会前的13500元下降至900

进入盛夏,房地产市场也随之升高热度。位于北京市朝阳区双桥路附近的一个大盘,7月28日宣布每平方米上调2000元石家庄癫痫症状军海砺攻勊,达到每平方米销售价15000元。而同样是这个楼盘,在年初寒冬时节,曾从去年奥运会前的13500元下降至9000元,据说当时有人托关系,开发商按7500元的价格也曾出手几套。

从13500元到7500元,再到15000元,同一个开发商,同一期楼盘,一年时间价格震荡剧烈。在另一个具有房地产价格风向标性质的南方城市杭州,5月份推出房源67万平方米,但成交量高达108万平方米,其中下沙区、滨江新区等地,许多楼盘在一两天里即销售一空,彻夜排队买房的景象再现,绿城集团一个楼盘两天之内售完,回收资金20亿元。位于杭州城区边缘的楼盘"西城美墅",去年底员工还能拿到8000元/平方米的内部价,现在一下子涨到了12000~15000元/平方米。售楼小姐形容7月份的购房者"一不看房,二不问面积,三不管户型,只要有房就下单,有的一买就是3套5套"。

从三九天的冷,到三伏天的热,全国城市从南至北,楼盘价格经历着过山车式的起浮。眼下,凡是在今年元旦、春节期间关注过房地产市场、想下手又犹豫着没下手的人,都后悔不迭。笔者有几位同事3月份在河北香河相约购进了几套房,4个月过去,每套房升值都在10万元以上,而那时一起去看房又没能签单的人,只盼望着前几个月的价格再回来。

世上没有后悔药。世上也没有只涨不落的房地产价格。如何认识当前的房地产市场,是对我们稳定心态,把握时机的一次考验。从5月份到7月份价格急剧上扬的态势,笔者认为,这只是对去年10月份至今年4月份房地产价格触底以来的一次反弹,而且属于反弹过激。理由有二:

其一,去年夏秋之交,美国金融危机开始向全球蔓延,进而浸淫到实体经济。美国是世界较大经济体,美国一有风吹草动,全球也可能就要刮起飓风。金融危机的始作俑者是次贷危机,次贷危机在实体经济中的代表就是楼市。美国楼市一跌,中国楼市也吓了一跳,从去年10月初到今年3月,中国楼市一片萧索,那几个月谁下单买房,就被人怀疑是此人有病。那阵惊悸过后,有明白人出来说话:"中国没有金融危机。"此话一出,被大洋彼岸金融危机打蒙的人立刻清醒,于是赶快下手签单,楼市应声老年人癫痫病症状主要有哪些上涨。这是过激反应之一。

其二,过激反应的两个特征(先是缩手缩脚,后是不顾一切)充分表现以后,楼市将走向理性购买与价格合理回归之路。目前的楼市,也就是7月底8月初,还处在反应过激时期,其中不排除对未来楼价还要大幅上涨有预期的投资客,当然也有买房自住的人,在后悔年初之后赶紧买房以平衡心态。但这个时期将要过去。在房价上涨过快的态势下,购买力的释放动力将重新受到抑制,又会有相当一部购房客重新步入观望期。这个结论的支撑依据是,以北京为例,截至7月28日,全市新建商品房成交套数比6月份同期下降了11.3%,出现"价升量降"的现象,这也是对触底反弹过激的一种修正。

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