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7月楼市价滞量跌房价僵局未破观望情绪仍浓

文章来源: 发布时间:2019-4-26

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7月楼市价滞量跌 房价僵局未破观望情绪仍浓

2010-08-11 18:27:00

来源:中国证券报-中证网

 作者:韩晓东 

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继6月份70个大中城市房价环比下跌0.1%之后,7月份则环比上月持平,显示出房价僵局目前仍未打破。

国家统计局数据显示,7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期,而房地产投资、开发商资金来源、景气指数

继6月份70个大中城市房价环比下跌0.1%之后,7月份则环比上月持平,显示出房价僵局目前仍未打破。

国家统计局数据显示,7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期,而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落。下半年随着楼市调控的深入以及开发商推盘量的加大,可能将有更长春市癫痫病治疗专业的医院多的新盘加入降价优惠行列。

楼市价滞量跌

国家统计局10日数据显示,7月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%,涨幅比上月缩小1.1个百分点,环比涨幅则未能延续回落势头,与上月持平。新盘降价程度继续小于二手房。7月份新建住宅售价同比上涨12.9%,环比持平;二手住北京治癫痫病医院排名宅售价同比上涨6.7%,环比下降0.1%。

分城市看,当月70个大中城市房价环比涨幅涨跌互现。其中涨幅较大的城市包括乌鲁木齐环比上涨0.6%,沈阳上涨0.4%等;跌幅较大的城市包括上海、杭州等,分别下降0.6%和0.5%。业内人士分析,当前大多数城市房价僵持局面并未打破,由于很多房地产企业去年大量进行房地产开发建设,推盘时间集中在今年9、10、11月,届时供应量的增加可能打开部分区域楼盘价格调整空间。

成交量则继续保持回落。7月当月,全国商品房销售面积6466万平方米,同比下降15.4%,环比上月则下滑29.7%;商品房销售额3066亿元,同比下降19.3%,环比下滑30.7%。

分区域看,一线城市成为楼市成交深度调整的主力军。1-7月份,北京、上海、浙江、广东等省市商品房销售面积分别同比增长-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%,远远低于全国9.7%的平均销售增速玉溪哪家医院治疗癫痫更好

银河证券分析师潘玮认为,7月份商品房销售进一步萎缩,说明调控政策效果已经持续发挥效用,市场观望情绪仍较浓厚。

景气状况有所下行

1-7月,全国房地产开发投资23865亿元,同比增长37.2%。7月当月房地产开发完成投资4118亿元,同比增长33.0%。

1-7月,全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米,同比增长29.4%;房屋新开工面积9.22亿平方米,同比增长67.7%。长江证券苏雪晶认为,当前房企新开工面积维持高位震荡的态势,从上市公司中报来看,保利和万科都没有调整全年开工计划,甚至年底会大幅提高。预计全年房地产新开工面积在14亿平方米左右,超出大多数市场人士预期。

与此同时,开发商资金来源出现紧缩现象。前7月房企本年资金羊角风发作的治疗方法有哪些来源38876亿元,同比增长39.4%,与上半年的45.6%相比回落明显。对此苏雪晶认为,房企自筹资金占比开始上升,可能与监管部门强调注意房地产开发贷款风险有关,开发贷款的审批更为严格。

统计局数据同时显示,7月份“国房景气指数”为104.72,比6月份回落0.34点,连续4个月出现回落。易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为,预计未来该指数还将继续下行,年底将步入100点以下的不景气区间,并于明年二、三季度触底。

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