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业内全额征营业税相当于二手房价要涨55

文章来源: 发布时间:2019-6-10

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业内:全额征营业税相当于二手房价要涨5.5%

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据《广州日报》报道,全额征营业税的规定,可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上,等于增加了交易成本,相当于房价要涨5.5%。   对于九部门的《意见》,合富置业市场人士30日指出,这将令楼市向

    据《广州日报》报道,全额征营业税的规定,可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上,等于增加了交易成本,相当于房价要涨5.5%。 

对于九部门的《意见》,合富置业市场人士30日指出,这将令楼市向更健康的方向发展,为真正有住房需求的市民提供更多优质实惠房源。广州市房地产业协会会长陈敦林预测,广州下半年的楼市升幅会在10%左右。

合富置业专业人士分析,此次九部门《意见》的出台,事实上对二手楼市传达了一个正面利好的信息。其中“买房不足5年转手全额征收营业税”的规定,对二手市场里的自住型买家影响不大,反而会更大力度地打击一些短期炒家,使更多的短期炒家转而海口成人癫痫病医院投身租务市场,成为真正的长线投资者,为市场营造一个良好的投资环境。九部门《意见》的出台,一方面能使市场供求关系平衡发展,楼价更加靠稳;另一方面,大量优质盘源流入租赁市场,将导致租赁市场更加旺盛发展,整体租价也将上扬。

而《意见》中“90平方米以下住房要占开发建设总面积的七成以上”的规定,对二手楼市更是一种非常有利的刺激。可以预见,{TodayHot}一手市场90平方米以上的货源会逐步减少,而大量有此需求的买家将转向二手楼市,大面积盘源的存量将得到大释放。

对此,广州市光大花园房地产开发有限公司副总经理陈洪志则担心:“目前广州楼盘开发中,规划审批后到出施工许可证需要3~5个月时间,即使在6月1日前已经做好规划审批的开发商,如果未能拿到施工许可证,仍然要重新调整规划,该措施将对不少开发商造成重大打击。”

广州地区的房地产界人士昨天指出,关于5年内二手房交易全额征营业税的规定,可能会使一些售房者将税费成本转嫁到下一手买家身上。目前在广州市几个大型中介公司的盘源中,购买时间在5年内的几乎占了70%~80%,如果对这部分房产的交易税收增加,等于增加了交易成本,相当于房价要涨5.5%。

还有市民向记者反映,对新政策能否降低房价怀有疑虑。在去年国家规定个人居住不到两年房产转让要征收营业税之后,{HotTag}就有中介帮售房者和买家想到了对策,就是买卖双方先进行公证,等到居住满两年后再交易。现在国家政策将这一期限从两年延长到五年,这部分先公证后交易的人,就面临着市场风险。还有的售房者提出,房屋转让要将税费“打包”,只要实收,中介就让双方在递件时报价低一点,剩余部分再以其他方式支付。

满堂红地产研究总监龙斌预计,在较近一个月内可能由于市场观望而导致交易量下降一到两成。观望期过后,可能会由于交易成本上升导致二手房楼价上涨。

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