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2012房地产三大猜想预示涂料产业走势

文章来源: 发布时间:2019-4-25

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2012房地产三大猜想预示涂料产业走势

2011-09-23 13:19:00

来源:慧聪

 作者:薛迥文 

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未来两年内,开发商的战略步伐应以稳健为主,稳中求进,坚守“现金为王”的观念,维持现金流的财务安全底线,保证自己在动荡的时期能够生存下来,此时的大忌是“铤而走险”地赌政策的变化。

    【中国建材网】未来两年内,开发商的战略步伐应以稳健为主,稳中求进,坚守“现金为王”的观念,维持现金流的财务安全底线,保证自己在动荡的时期能够生存下来,此时的大忌是“铤而走险”地赌政策的变化。

三大猜想

中央政府这次对房地产市场的调控,目的就是稳定房价。明确了这一点,那么不管外部的经济形势如何动荡,房价的暴涨暴跌都将是不被政策所放任的。在我看来,“平稳”的一个基本标准是房价涨幅不超过10%,跌幅不超过15%。需要注意的是,暴跌和暴涨同样不能被政府所接受。一旦市场出现暴涨或未能达到稳定的目标,后续的政策肯定会持续出台,而如果市场出现暴跌,铜仁市治癫痫哪里最好只要取消或放松以前执行的政策即可。以我的判断,此次整个调控的周期会加长,可能不会是一两年的事情,一线城市房价的跌幅会控制在15%以内,二线城市由于上涨的时间较晚,未来跌幅应该会更小一些。

未来两年内,开发商的战略步伐应以稳健为主,稳中求进,坚守“现金为王”的观念,维持现金流的财务安全底线,保证自己在动荡的时期能够生存下来,此时的大忌是“铤而走险”地赌政策的变化,今天的“保守”正是为自己购买一个未来发展的权利和机会,否则等一切恢复常态的时候,可能自己已经失去了在这个行业的话语权。

猜想一:REITS牵手保障房

从目前的情况来看,政府的此次调控还不会因为近期国际经济形势的恶化而松动。前不久,央行提高存款准备金率就一下子冻结了9000亿元资金,这说明政府对于影响到整个经济形势的货币政策都并没有松动,就更不会在短期内放松对房地产这一市场的调控。另外,对房地产的扶植政府有一个“一箭双雕”的办法,那就是保障房建设。这一方面解决了民生的问题,另一方面也可以通过投资拉动GDP,可以对商品房的投资有一个替代效应。当然,这一块的资金从哪里出,将是抗癫痫病药都有什么政府需要认真考虑的一个新问题。地方平台的融资已经提上日程,也有声音开始质疑地方政府的偿债能力,今后保障房融资方式的变革等一系列问题都需要政府去解决。在我看来,像REITs这样的产品将来并不会先对商业地产市场开放,而会较早投入到保障房市场中去,以解决保障性住房融资渠道的问题。

保障房目前可以说占据了整个市场的“半壁江山”,关注度很高。今后这一领域可能出现的问题主要集中在分配、质量和后续的融资上。但只要这个方向是对的,就要坚定地走下去。

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