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政策利好市场表现出色致力打造健康行业生态圈

文章来源: 发布时间:2016-6-1

上海中原地产董事总经理刘天旸

自3.30政策出台后,市场开始逐步回暖,4月央行降准,楼市又受到一波利好。在此背景下,上海中原地产4月、5月的成交也相当出色,市占率稳居前茅,交出了一张漂亮的成绩单。近日,上海中原董事总经理刘天旸担任了上海市房地产经纪行业协会轮值会长,这是首次由中介行业老总担任轮值会长,是协会对上海中原地产专业度和行业领先地位的认可。

成交表现出色

促成交易最关键

伴随着3.30 政策和央行降准等利好,楼市从4月开始逐渐回暖。上海中原也在政策利好下抓紧“抢收”,4月二手房成交金额达到91.12亿元,二手成交套数3518套,市占率达10%,稳居全市前茅,交出了一张漂亮的成绩单。

而4月一波好行情也延续到了5月,上海中原董事总经理刘天旸表示,5月的市场热度不减,整体交易表现出色,不光是二手方面,伴随着一手新推楼盘的增加,一手项目的成交也相继回暖。

刘天旸认为,这种热度的本身也只是需求的一种释放, 因为1月到3月市场积压了太多的需求,现在在政策利好下而得以逐渐释放出来。“但是政策存在不确定性,在中国市场上其实很少出现股市和楼市都好的情况,但最近的情况就是股市和楼市都好,这种现象表明了什么? 表明了国家在做结构经济转型的过程当中运用的量化宽松政策所引导的一种方向。”

刘总坦言,目前市场肯定不是一个“坏市场”,但这种市场到底支撑的点能够繁荣多久这是未知的,所以不管是对于开发商也好,对于买卖双方也好,不要抱有幻想觉得市场会一直那么好, 市场波动在所难免,那么我们应该做的是什么?就是在好市场的时候尽可能地去交易, 尽可能地去促成成交,这个才是最主要的。

但在这种市场下,一些中介也出现了一些不规范的行为,比如“锁房”的情况,也就是控制房源,垄断房源。这种行为扰乱了行业的规范秩序,也无法切实的帮助到买卖双方,还阻碍了交易的速度。刘总给我们举了个简单的例子,比方说本来这套房源是可以放给到各个中介去卖的,但是现在就因为某一方中介给到了房东利益,房东就只把该房源放给一家中介。对于业主来说,本来是可以看到、买到更多更合适的房源,但现在就只能看这套房,而对于房东来说,本来也可以获得更多的买家,但是由于房源被“锁”,从而降低了成交速度和概率。这种现象也背离了公平交易的原则,对买卖双方不公,也是对其他中介的不公,甚至迫使其于中介也相应地加入其中,这样的话就形成了恶性循环,这种现象应该引起重视。

价格波动性上涨

把握购房时机

“对于一线城市来说,房价呈现出的是一种波动性上涨的态势。” 刘总指出,房价前提是涨,只是涨的过程中是波动的涨。比如你现在买到的价格可能觉得较高,但这个高点也只是相对于某个阶段来说可能比较高,相对于以后来说这个价格仍然是低的,这就是波动性上涨,是对于价格的判断。

“因为上海的房地产其实不光是上海的客户在买,而是全国都在买,所以一线城市的房子还是缺乏的。”就这点而言,刘总建议如果你的实力够那就可以下手买入。因为政策为购房打开一个比较好的时间窗口。当前市场环境比较好,一方面市场供应充分,房企在推盘上比较积极。此外受到营业税“5改2”推动,二手房市场中挂牌也比较活跃。因此对买家而言市场可选房源是比较多的。另一方面,在信贷方面支持度有所提高,比如3月利率9.5折是主流,现在甚至有机会做到8.8折。对刚需买家而言,可选范围广,对改善型买家,尤其是置换型买家而言,在交易活跃的状态下手中房源更容易出手,可以顺利买入后续房源。

所以现在应该是出手买房的好时机,购房者可根据自身情况来选择,可以选择一手楼盘也可以选择二手房源。但是价格是否会出现一波上涨,这一波行情到底能持续多久?这个是不确定的,因为伴随的是政策和市场的多面性因素,是被政策催发起来的。

当然,现在政策效力还在发挥,市场还在惯性发展,如果后市政策还有利好不断释放的话,对楼市必定有推动作用,届时不排除房价还有上涨的可能。而就最近来说,整体是处于上涨的状态,波动是相对长期而言的,所以把握住购房时机,该出手时就出手。

一线城市房源仍“吃香”

改善型需求大

“对于上海,对于一线城市来说,改善型需求才是最大的需求。” 刘天旸认为,在一线城市当中,改善型需求是要大过首次置业需求的,因为改善型需求包括了首次改善、再次改善和终极改善。改善型需求量很大,在上海,1200万以下都可以归结为改善。

而一线城市的改贵阳哪家医院治癫痫最好善型房源仍然是很“吃香”, 需要满足不同客户的改善需求,换环境、换地段、换面积、换品质,都是改善需求客户考虑的因素。

在当前成交中改善型需求的比例几乎要占到一半。但是从政策来看,对刚改型买家有很大的倾斜度。尤其是置换型买家,卖出一套再买入一套在首付上可以享受首套房待遇(首付三成,利率可以打折),而之前信贷认房又认贷,二套房不但首付比例高达七成,利率也要上浮1.1倍,所以无法激起改善型需求购买欲望。如果之后要继续激发需求促进交易的话,国家应该在限购限贷上做一些调整,这才能真正的释放需求。从当前市场交易来看,5月仍是延续4月的交易势头,预计总体情况和4月相当。

摒除行业恶象

共建行业生态圈

对于担任房地产协会轮值会长职务,刘总表示非常的荣幸,也感激协会的信任和支持,这是第一次中介行业的领头人来担任轮值会长一职, 刘总认为这是对于中原地产市场领导地位的一种认同。上海中原无论从规模上还是业绩上都是行业的龙头,蝉联多次金桥奖,都是有据可循的。

对于房地产行业而言,每个人一生都会要去买房,对于我们来说,房子是都有欲望购买的,且永远都不会轻易满足的最大宗消费品,所以刘总觉得这个行业一定是需要透明的、规范的、 制度化的一种体系,而且需要大家一起去营造一个健康可持续的行业生态环境。

其实就目前来说,这个行业生态环境确实遭受到了一定的破坏,比方说热钱的涌入,导致竞争和人员培养的一种浮躁。那么简单去提到所谓的底薪和降低佣金,也让这个行业变得业余化,让这个行业出现可能的飞单的形式,这都是因为热钱注入规模快速扩张,脱离了市场发展的一个成长的轨迹而造成的,也导致了恶意挖人的各种情况的出现,这些都是使行业生态环境遭到破坏的行为。

刘总希望跟行业协会的所有管理层也好,协会的会员单位也好,能够一起让这个行业的生态环境更健康,打造一个健康、有序、透明、公正的行业生态环境、行业生态圈,这样才能让大家有一个更好的改变和发展,而且今年也是整个协会管青少年癫痫病能治愈理换班的一个阶段,要感谢这些管理者过去的付出,同时刘总也希望接下来可以为上海房地产规范的发展、为市民购房提供更加专业的、便防城港儿童癫痫病医院捷的、可靠的服务和支持。

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